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问题	房屋出租后转让怎么处理
释义	房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条
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