| 问题 | 夫妻离婚，房产怎么办？ |
| 释义 | 离婚后夫妻共同财产的分配原则是根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产是一方婚前支付首付并共同还贷，可以由不动产登记一方对另一方进行补偿。如果无法达成协议，人民法院将根据具体情况进行判决。此外，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，对双方具有法律约束力。在家庭土地承包经营中，夫妻享有的权益也应受到法律保护。 法律分析 一、夫妻离婚后房产怎么分 1、夫妻离婚后房产可以按照下列方式来分： （1）如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿； （2）如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、夫妻离婚时财产怎么分配 1、夫妻离婚时财产由双方协商分配。如果双方离婚时，无法就夫妻共同财产分配等内容达成协商一致的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2、男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 结语 夫妻离婚后房产分配的原则是根据具体情况进行协商或者由法院判决。如果一方在婚前支付了首付款并在婚后共同还贷款，法院可以判决该不动产归登记在首付款支付方名下，并由其对另一方进行补偿。如果房产是夫妻共同财产，首先应由双方协商处理，协商不成则由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。根据《中华人民共和国民法典》和最高人民法院的相关解释，夫妻离婚时的财产分配应当遵循以上原则，并对夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益予以保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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