| 问题 | 房屋拆迁范围扩大，买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 房屋拆迁不影响买卖合同效力，合同合法有效，双方应履行义务，不能擅自变更或解除合同。征收公告发布后要求解除合同违背诚实信用原则，法院通常不支持。 法律分析 房屋拆迁并不影响房屋买卖合同的效力，也就是说只要合同符合其他的法律条件时，不能以房屋即将被拆迁主张买卖合同无效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属于双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围，一方以此为由要求解除合同的，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。 拓展延伸 房屋拆迁范围扩大，买卖合同效力受影响？ 当房屋拆迁范围扩大时，买卖合同的效力可能会受到一定的影响。根据相关法律规定，如果拆迁范围涉及到合同约定的房屋，合同的履行可能会面临困难。拆迁可能导致房屋的无法继续存在或无法使用，这可能违背了合同的约定。在这种情况下，合同双方需要重新协商或解除合同。然而，在实际操作中，买卖合同受到拆迁范围扩大的影响是否有效，还需要考虑具体的法律规定、合同条款以及当地政策等因素。因此，当房屋拆迁范围扩大时，买卖合同的效力受到的影响是一个需要综合考虑各种因素的问题。 结语 购房合同的效力不受房屋拆迁影响，只要合同符合法律条件，即使房屋即将被拆迁，合同仍然有效。依法成立的合同受法律保护，具有约束力。双方应按约定履行义务，未经法律规定或对方同意，不得擅自变更或解除合同。若房屋征收公告发布在合同签订后且双方无法预见，不属于情势变更原则，单方要求解除合同违背诚实信用原则，法院通常不支持。当房屋拆迁范围扩大时，合同的效力可能受到影响，具体需要考虑法律规定、合同条款和当地政策等因素。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说，认定一个民事行为是否有效必须具备上述三个基本条件，缺少一个条件，民事行为也是无效的。 |
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