| 问题 | 二手房居间合同多长时间有效 |
| 释义 | 二手房居间合同的有效期限以约定为准，根据《中华人民共和国民法典》规定，债权债务终止的情形下，合同解除，权利义务关系终止。在二手房买卖中，中介费的支付时间根据合同约定，一般在签完居间合同时支付一半，过户当天支付另一半。买方应确保能拿到房屋所有权后再支付全部中介费，以防不法中介欺诈。如遇到欺诈情况，可投诉至工商部门并在必要时报警处理。 法律分析 一、二手房居间合同多长时间有效 民法典规定，二手房居间合同在约定期限内都具有法律效力，当事人要履行合同的义务 《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、二手房买卖中介费什么时候付 实际上，在二手房买卖中，买房时需要几时支付中介费，将根据当事人在合同中协商约定。 并且，一般情况中，中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。不过，为保证买方的利益，一般在签完合同时付一半中介费，过户当天再付另一半中介费。 因此，在二手房买卖中，买方最好在确保能拿到房屋所有权时才能支付全部中介费，否则的话，有些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏，把房子一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。 当然，如果发现遭到不法中介欺诈，建议可以及时去当地工商部门投诉，若是中介欺诈属于变相的诈骗的，因为诈骗到一定数额的话会被认定为诈骗罪，因此，建议也可以在必要时积极报警处理。 结语 根据民法典规定，二手房居间合同在约定期限内具有法律效力，当事人需履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，债权债务终止的情形包括履行、抵销、提存、免除、同归于一人等。合同解除后，权利义务关系终止。另外，根据第九百六十一条，二手房买卖中介费支付时间根据合同约定，一般会在签订居间合同时支付一部分，过户当天支付剩余部分。为保护买方利益，建议在确保拿到房屋所有权后支付全部中介费，如遭遇欺诈可投诉至工商部门并报警处理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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