| 问题 | 集体土地上房屋买卖的法律条款 |
| 释义 | 集体土地上的房屋不能上市买卖，只能在集体成员内部转让、置换。农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，不能私自售卖，必须符合法律规定的手续和证明才能进行交易。 法律分析 集体土地证的房子是不能上市买卖的。集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。 农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用，体现了土地所有权和土地使用权可以分离的基本原则。所谓土地使用权，是指使用土地的单位和个人在法律所允许的范围内对依法交由其使用的国有土地和农民集体所有土地的占有、使用、收益以及依法处分的权利。土地登记，是指县级以上人民政府依法将土地的权属、用途、面积等情况登记在专门的簿册上，同时向土地所有者和使用者颁发土地证书以确认土地所有权和使用权的一种法律制度。根据本条规定，国有土地的使用者、农民集体土地的所有者、农民集体土地的建设用地使用者，须进行土地登记。 综上所述集体房屋不能上市买卖，要有合法的手续及证明，然后再申请，即使是农村宅基地也不能私自售卖，要合法才能卖。 结语 根据我国相关法律规定，集体土地证的房屋不能上市买卖，只能在同村或同集体的人之间进行交易。农村宅基地等属于集体所有的土地上的房屋，只能在合法手续和证明的前提下进行转让。因此，无论是集体房屋还是农村宅基地，都需要进行土地登记和合法交易才能进行买卖。请大家在购买房屋时务必遵守相关法律法规，确保自己的权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
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