| 问题 | 物业公司未交房屋维修基金所带来的后果 |
| 释义 | 根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,若开发建设单位或公有住房售房单位不交房屋维修基金,则不得将房屋交付购买人。因此,买房人需要先交物业维修基金。房屋维修基金是法律强制性规定必须交的,不交可能会影响房产证的办理。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。 法律分析 依据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，若开发建设单位或公有住房售房单位不交房屋维修基金，则不得将房屋交付购买人。 一、买房子需要先交物业维修基金吗 物业维修基金是法律强制性规定必须交的。房子的维修基金一般在交房后就需要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。 二、房屋维修没有全部交，会怎么样？ 房屋维修基金不交，无法办理房产证。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 拓展延伸 住宅专项维修资金退不退 住宅专项维修资金是不可以退的。因为按照《住宅专项维修资金管理办法》第十二条的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前。 结语 根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,若开发建设单位或公有住房售房单位不交房屋维修基金,则不得将房屋交付购买人。因此,购买房子需要先交物业维修基金。房屋维修基金是法律强制性规定必须交的,房子的维修基金一般在交房后就需要交。如果购买人不交房屋维修基金,则开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,将无法办理房产证,因此业主应当按照规定交存住宅专项维修资金。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》第十三条：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。 第六条：下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： (一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 |
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