| 问题 | 房屋转让时，房东有哪些权限？ |
| 释义 | 租赁合同中约定租客享有转租权利的情况下，房东无权干涉。根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人六个月内未提出异议视为同意转租。承租人经出租人同意可以转租给第三人，但需赔偿损失。若承租人未经同意转租，出租人可解除合同。转租时应符合双方意愿，不得擅自搭建、拖欠租金或超过剩余租期。 法律分析 房东有权不允许转让，但租赁合同中约定租客享有转租权利的房东无权干涉。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但房东明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 房东在房屋转让时的权利与责任 房东在房屋转让时拥有一定的权利和承担相应的责任。首先，房东有权决定是否同意房屋转让，并可以根据合同约定收取一定的转让费用。其次，房东有权要求转让方提供合法的转让文件和相关证明材料，确保交易的合法性和真实性。此外，房东有责任向转让方提供房屋的真实情况和相关信息，包括房屋的权属状况、使用权限等。同时，房东在房屋转让过程中也有责任保护租客的权益，确保租客的居住权不受侵犯。总之，房东在房屋转让时既享有权利，也要承担相应的责任，以确保交易的公平合法和各方的权益得到保护。 结语 在租赁合同中，如果明确约定了租客享有转租权利，房东无权干涉。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，出租人在六个月内未提出异议，则视为同意转租。承租人经出租人同意后可以将租赁物转租给第三人，但需遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构、拖欠租金或超过剩余租期。房东在房屋转让中拥有权利和责任，包括决定是否同意转让、收取转让费用等，同时也需保护租客权益。合法、公平的房屋转让有利于维护各方权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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