| 问题 | 未离婚房子过户给对方，离婚房子算共同财产吗？ |
| 释义 | 夫妻没有离婚，房子可以过户给另外一方吗？房子算谁的财产？根据《契税法》第六条的规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。具体过户所需材料，建议咨询当地不动产登记管理机关。房产过户给另外一方，无夫妻婚内财产约定，视为夫妻共同共有。婚前购房属婚前个人财产，过户视为同意共同所有。婚后购房属夫妻共同共有，无论过户与否。 法律分析 两个人没有离婚，房子可以过户给另外一方吗?房子算谁的财产？夫妻没有离婚，是可以将房子过户给另外一方的，且根据《契税法》第六条的规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。具体的过户所需要的材料，建议咨询当地的不动产登记管理机关。 房产过户给另外一方，如果无夫妻婚内财产约定，则通常视为房产由夫妻双方共同共有，即使办理过户时在不动产登记中心签署将房产过户给另外一方的书面协议并存档，也不代表房产由登记产权人一人所有。。 为了帮助题主进一步了解过户的意义，本人分三种情形解释一下。 一、如果房子原属于一方婚前全款购买的房产，结婚后过户给另外一方，则该房产属于夫妻共同财产。 根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于个人财产。根据《婚姻家庭编司法解释（一）》第三十一条规定，“民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”如果不办理过户，则该房产始终属于婚前购房一方所有。如果办理过户，则视为婚前购房一方同意将该房产与配偶共同共有，该房产属于夫妻共同财产。 二、如果房子原属于一方婚前付首付购买，则原则上该房产属于婚前购房者所有，但婚后夫妻共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，但房产过户给另外一方后，整个房产属于夫妻共同共有。 三、如果房子是婚后购买，登记于一方名下，现在变更为另外一方名下，则无论是否办理房产过户，该房产均属于夫妻共同共有。 结语 根据《契税法》第六条的规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。因此，夫妻没有离婚的情况下，可以将房子过户给另外一方。然而，即使办理过户手续，房产仍然视为夫妻双方共同共有，除非有夫妻婚内财产约定。对于具体过户所需材料，建议咨询当地的不动产登记管理机关。以上是针对不同情形的解释，以帮助您更好地了解房产过户的意义。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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