| 问题 | 农村拆迁的补偿标准是什么？ |
| 释义 | 根据各地政策不同农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同有的按照房屋面积来计算有的按照人口数量来计算有的按照户头来计算还有的是面积加人头或者面积加户头的组合所以按什么赔偿的问题主要看拆迁项目制定的具体方案。 相关法律规定 《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 农村拆迁的补偿 根据法律规定农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归集体所有由村集体分配给村民使用村民在宅基地上建房子居住。 在遇到宅基地拆迁的时候有两种补偿。一是宅基地补偿二是房屋补偿。 由于宅基地的产权属于村集体因此这部分补偿归村集体所有不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有因此房屋补偿归村民所有。 农村房子拆迁怎么补偿 农村房子拆迁具体补偿标准如下： 1、房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。 2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 农村房屋拆迁的补偿方式： 1、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价其计算方式如下： （1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价为被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。 （2）宅基地所有权区位补偿价为宅基地综合补偿单价乘核定的宅基地土地补偿面积。 未超过批准使用期限的临时建设房屋按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿不给予宅基地土地所有权区位补偿价。 集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整经市人民政府批准后定期公布。 2、产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定： 被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/人的按人均（25-30）平方米核定；在（25-60）平方米/人之间的按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的按人均60平方米核定。 其中2人以下（含2人）的户按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的应合并计算房屋建筑面积。 3、农民自建 农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划并按相关规定进行建设。 相关法规 《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则尊重农村村民意愿采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 第二十一条被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的产权调换房屋交付前房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 农村拆迁一般补偿多少 农村拆迁补偿的标准： （1）房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。 （2）周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 韩城农村拆迁怎么补偿 韩城农村拆迁的补偿根据《土地管理法》第四十七条征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的经省、自治区、直辖市人民政府批准可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平在特殊情况下可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 政府拆迁农村房子怎么补偿 政府拆迁农村房子的补偿具体如下： 1、政府拆迁农村房子补偿安置依据。被拆除房屋的用途和建筑面积一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准；如记载与实际不符的除已依法确认的违章建筑外应以实际面积为准； 2、政府拆迁农村房子补偿计算标准： 宅基地房屋拆迁补偿计算标准为（房屋重置结合成新价+同地区新建商品房每平占用面积的土地基价+价格补贴）*房屋面积。 3、政府拆迁农村房子补偿的类型： （1）房屋补偿费（房屋重置费）。补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算； （2）周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； （3）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 对货币补偿的被拆迁人只要符合条件也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失及房屋专修、家电移机补偿等； 重新划拨宅基地、提供安置房、货币补偿等方式补偿。 4、政府拆迁农村房子补偿安置权益是否可以继承： （1）原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡而是在签订了补偿协议以后死亡的则情况有所不同双方虽签订了协议协议也真实有效但其效力是一种债的效力在进行权属登记前因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力；但是按原协议办理权属登记显然又不可能因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体； （2）原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的因所有权的权利主体灭失所有权也不复存在；按民法典规定继承已从被继承人死亡时开始此时应先由继承人办理房产继承手续由继承人与拆迁单位签订补偿协议再凭该协议办理权属登记手续； 5、政府拆迁农村房子特别情况的处理： （1）征地公告时被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的对新房予以补偿对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿；征地公告时被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的被拆迁人应当立即停止建房具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿也可由拆迁当事人协商议定； （2）拆除未超过批准期限的临时建筑可以给予适当补偿； （3）违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分一般不予补偿； （4）同一拆迁范围内既有国有土地、又有集体土地的国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的从其规定。 相关法规 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅被征收人符合住房保障条件的作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定制定过程中应当向社会公开征求意见。 第二十一条被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理对违反城乡规划进行建设的依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿。 《民法典》 第二百四十三条为了公共利益的需要依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用并安排被征地农民的社会保障费用保障被征地农民的生活维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产应当依法给予征收补偿维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 《征收拆迁补偿条例》 第二条为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 第十六条房屋征收范围确定后不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的不予补偿。 该内容由 崔玙珠律师 和 律说律答 共创回答 |
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