| 问题 | 商品房正式销售合同与预售合同的差异 |
| 释义 | 房屋预售合同适用于房屋尚未建完的商品房预售，购房者需在竣工并交付后付清全部款项才能办理过户手续。购房者签订预售合同后，无需再签正式合同，可直接办理过户登记。 法律分析 房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。 拓展延伸 商品房正式销售合同与预售合同的法律区别及影响 商品房正式销售合同与预售合同在法律上存在明显的区别和相应的影响。预售合同是指在商品房建设尚未完工前，开发商与购房者签订的合同，约定了购房者预先购买房屋的权利和义务。而正式销售合同则是指在商品房建设完工后，开发商与购房者签订的合同，具体规定了房屋的交付、质量、价格等方面的内容。预售合同的主要影响在于购房者对房屋的权益保护，包括合同解除、违约责任等方面；而正式销售合同的影响主要体现在开发商的交付义务、质量保证、房屋登记等方面。购房者在签订合同时应明确区分两者的法律地位和权益保护，以充分了解合同的约定和相应的法律责任。 结语 房屋预售合同与正式销售合同在法律上存在明显区别，对购房者的权益保护有着不同的影响。购房者在签订合同时应明确区分两者的法律地位，充分了解合同约定和相应的法律责任，以保障自身权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。