| 问题 | 租房合同违约金按什么标准算 |
| 释义 | 租房合同违约金标准的确定：具体数额根据违约情况确定，不能超过造成损失的30％。合同约定的违约金不符合标准的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。 一、违约金能否超过全部损失 可以超过全部损失，只是有一个限制，当这个约定金额过分高于因违约而造成的损失时，经当事人申请，人民法院或者仲裁机构可以酌情予以减少。 1．关于“过分高于”的标准，目前民法典中没有明文规定，但在司法实践中，这个标准一般是30％。比如，违约造成损失100万，合同约定的违约金如超过130万，就属于“过分高于”。 2．人民法院或者仲裁机构酌情对违约金予以调整减少的重要前提是当事人申请。当事人若未申请，根据意思自治和“不告不理”的原则，人民法院或者仲裁机构是不会调整违约金金额的。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、贷款合同的违约金标准是多少？ 贷款合同的违约金标准不是法定的。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、合同中的违约金不得高于造成损失的多少 合同中的违约金不得高于造成损失的30％。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当调整。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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