| 问题 | 租约没到期房东卖房怎么赔偿 |
| 释义 | 租赁合同还没有到期，房东就将房子卖了，那么承租者依旧有权使用该出租屋，若是强行解除合同，承租者有权要求房屋所有者赔偿经济损失，包括“装修损失”及“货物过期损失”，并且承租者还可以要求赔偿一些可预见的利益损失，比如存在依据的营业性质的利润。 法律规定出租人的违约责任包括： 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 综上，租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人承担违约责任。其次，如果出租人侵犯了承租人的优先购买权，那么也要向承租人支付赔偿。 出租人若是想要将房屋进行拍卖的话，那么需要在拍卖的前5天，通知承租者，若是承租者未参与拍卖的话，则失去优先购买权。除此之外，以下的几种情况，承租者的优先购买权不被法律所支持： 1、如果房屋在出售时，购买房屋的是属于房屋的共有人，那么承租者是不想有优先购买权的。 2、出租人不是将房屋出卖给外人，而是卖给自己的近亲，如父母、配偶、兄弟姐妹、孙子女等等，承租者的优先购买权都是不存在的。 3、出租人虽然是进行拍卖，拍卖的对象是对所有人，但是在拍卖举行的前15天，有通知承租者，不过承租者表示不买或者未有明确买或不买的，后期是没有优先购买权的。 4、如果购买房屋的第三个人是属于善意的，并且已经办理了登记手续的，承租者不具备有优先购买权。 签订房屋租赁合同事的注意事项 1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。 2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。 3、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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