| 释义 |
法律分析：
在进行房屋过户前，需要进行多项法律调查以确保房屋的合法性和完整性。首先，需要查阅房屋土地证和房屋所有权证是否存在问题，例如土地使用权是否清晰，所有者是否为合法人等。其次，需要查询房屋是否存在担保或抵押，以及是否存在纠纷或诉讼。此外，还需要核实房屋的规划和建设情况是否符合法律法规，并了解所在区域的地价趋势和政策变化。
法律依据：
1.《物权法》第七条：任何单位和个人不得侵害他人对不动产的合法权益。
2.《不动产登记条例》第七条：不动产登记机构应当审核登记申请人提交的有关权属证明文件和不动产权利状况证明文件，并对该不动产的登记簿册、登记图面、档案材料等进行调查核实。
3.《城市房地产管理法》第三十五条：出售房屋的单位应当向购房人提供建设工程规划许可证、建设工程竣工验收证明、房屋所有权证书和居民身份证等材料。
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