| 问题 | 二手房购房贷款流程 |
| 释义 | 按揭二手房交易流程： 1、买卖双方签订房屋买卖合同在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。 4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。 5、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。 7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。 8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。 9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。 一、转按揭手续怎样办理 转按揭贷款手续的办理流程具体如下： 1、交易双方达成买卖意向，双方签订买卖合同； 2、提交申请。由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请； 3、取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书； 4、对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形，不用进行评估操作； 5、买方支付首付款。首付款的支付金额为：现卖价-贷款额； 6、见律师，审查贷款人资格，收讫贷款人的各项证件资料，律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行； 7、现贷款银行审核通过后，发放贷款给原贷款银行，解除卖方的房产抵押，并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保； 8、卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续，取回房产证件； 9、买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户，买方取得新房产证； 10、为买方办理新产权证的抵押手续，完成转按揭的操作。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》 第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。 申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。 |
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