| 问题 | 10种应对租赁纠纷与收不到租金的方法 |
| 释义 | 租赁纠纷收不到租金的三种解决方式：协商解决、申请调解、提起诉讼。根据租赁合同约定处理，若无约定则可依托留置权处理。恶意欠租可行使收回房屋权利，新规定进一步明确解除权。报警可调解但属民事纠纷，最好请法院介入并申请财产保全。承租人应按合同交租金，出租人通过租赁行为获取收益，行使收益权的表现。《民法典》规定未支付租金可解除合同。 法律分析 发生租赁纠纷收不到租金的三种解决方式是什么 1、协商解决 2、申请调解 3、提起诉讼 首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。 如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，经出租人催告后仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务。 当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的；另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。 我国《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 租客不交租金能报警吗 可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。 目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。 承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。 结语 租赁纠纷中，无法收到租金时，可以采取三种解决方式：协商解决、申请调解和提起诉讼。根据租赁合同约定处理纠纷是首要步骤，包括违约情形、合同解除后的房屋归还和费用结算等。若没有书面合同或未约定相关问题，房东可依法行使留置权，催告后仍未支付租金的可以解除合同。恶意欠租情况下，房东可按合同约定收回房屋。新的规定进一步明确了出租人的解除权，如租赁房屋非约定用途、未经同意改变结构等情况。报警可作为一种手段，但民事纠纷需请执法机关介入，最好通过协商或提起诉讼解决。承租人应按时支付租金，这也是出租人行使收益权的基本要求。根据我国《民法典》规定，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金，逾期不支付可解除合同。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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