| 问题 | 是否会履行合同中的违约金条款？ |
| 释义 | 在房屋买卖合同中,违反合同条款需要承担相应的违约责任。但如果违约方违约,守约方仍然有权在某些情况下要求违约方继续履行该合同、采取补救措施,或者要求法院或仲裁机构作出实际履行的判决,并要求违约方在指定期限内履行合同债务。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、违约金和赔偿金。 法律分析 如果违反合同条款,则需要承担相应的违约责任。然而,如果违约方违约,守约方仍然有权在某些情况下要求违约方继续履行该合同、采取补救措施,或者要求法院或仲裁机构作出实际履行的判决,并要求违约方在指定期限内履行合同债务。 一、房屋买卖合同中违约责任如何认定 房屋买卖合同中违约责任的认定如下： （一）支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱； （二）损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿； （三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 二、有哪些违约责任的承担方式 违约责任的承担方式因违约责任具有补偿性，当一方违约使合同关系遭到破坏，守约方的利益失去平衡时，法律就要通过违约责任的承担方式要求违约方对受害人所遭受的损失给予补偿。 承担方式主要有： 1.继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的； 2.采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的； 3.违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式； 4.赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。 结语 违约责任认定及承担方式是房屋买卖合同中需要遵守的重要内容。在合同中,违约方需要承担相应的违约责任,而守约方则有权在某些情况下要求违约方继续履行该合同、采取补救措施,或者要求法院或仲裁机构作出实际履行的判决,并要求违约方在指定期限内履行合同债务。在违约责任的认定上,主要有支付违约金、损害赔偿和继续履行等方式。同时,承担方式也需遵守法律规定,以确保合同关系的稳定和受害方的利益得到维护。 法律依据 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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