| 问题 | 房产证上只有一个人名字,离婚时还需要去房管局登记变更吗 |
| 释义 | 离婚后房产归属问题：如果离婚协议确认房产归妻子所有，丈夫应协助过户；如丈夫不配合，妻子可向法院起诉要求确认所有权并过户。贷款未还清不影响过户，但银行仍可要求还款。办理过户手续需提供离婚协议、离婚证、身份证和相关房产证明。手续费包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。离婚房产过户需办理析产登记，双方免交易税费。务必及时办理房产过户手续，通常需要一周左右时间。 法律分析 一、房产证上只有妻子的名字离婚了要去房管局变更吗1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。二、离婚房屋过户手续办理流程(一)贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。(二)按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。(三)离婚房屋过户手续费：1、契税按产价百分之二2、印花税按产价万分之五。3、登记费80。00元;4、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元(四)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。(五)注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 结语 离婚后，房产证上只有妻子的名字，需要进行房屋所有权变更手续。如果离婚协议明确房产归女方所有，男方应协助办理过户手续。如男方拒不协助过户，女方可向法院起诉并要求确认房屋所有权，并按法律办理过户手续。贷款未还清不影响房屋所有权变更，但银行有权要求原贷款人偿还到期本息。办理过户手续需提供相关证件并按规定缴纳税费和费用。离婚房产过户手续应尽快办理，一周左右即可完成。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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