| 问题 | 开发商延期交房违约金该怎样确定 |
| 释义 | 开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 一、楼盘逾期交楼怎么处理 开发商延期交房，购房者可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。 二、民法典买房迟迟不交房有什么解决方法 买房迟迟不交房，一般可以通过以下途径解决： 1、购房者可以与房产公司协商，看对方的延期交房是正常延期交房还是非正常延期交房，跟其他购房者一起维权； 2、购房者可以要求跟房产公司解除购房合同，并且可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失，如果开发商不愿意赔偿，可以起诉到法院； 3、可以向有关部门反映。 三、开发商逾期不交楼怎样维权 开发商逾期不交楼维权方式如下：开发商合同中，开发商通常不承诺延期交房的经济和其他责任。一般情况下，开发商不能按时交付房屋，买方应给予开发商一定的宽限期，但开发商应承担一定的违约责任，违约金按合同规定的交付期限至实际交付日期的利息计算。宽限期满，开发商仍不能交房的，买受人有权终止合同，并要求开发商返还购房款和全部利息，并支付违约金。违约金一般按购房款的一定比例计算，但一般不得超过购房款的20％。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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