| 问题 | 两限房不动产登记离婚如何分 |
| 释义 | 离婚时两限房分为两种情况：一方婚前申请，另一方婚后用个人财产支付首付应认定为一方个人财产，可给予适当补偿；婚后夫妻共同申请的应认定为夫妻共同财产。若无协议，法院可根据双方主张情况作出评估或拍卖房屋分割。 法律分析 离婚时两限房分割原则： 1、如果一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格也具有福利性质。如果是由一方在婚前申请的两限房，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。因此，在这种情况下，应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。 2、如果是婚后以夫妻两人名义申请并以夫妻共同财产支付房屋价款，在离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。如果夫妻双方不能达成协议，法院会作出以下判决： (1) 如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得，应当准许； (2) 如果只有一方主张房屋所有权，评估机构应按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； (3) 如果双方都不主张房屋所有权，将房屋拍卖，所得价款进行分割。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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