| 问题 | 房产赠与所需提交的文件有哪些？ |
| 释义 | 房产赠与需提交相关资料，包括房屋所有权证书、赠与和接受赠与公证书、身份证等。办事程序包括领表、交件、交税费、领证。收费标准包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税和契税。领取房产证需要携带已交税费的发票、受赠人身份证和收件清单。购房人在拿到购房合同后需办理房屋销售登记，以获得房屋所有权的证明。 法律分析 (一)房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理); 3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注： 1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。 2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程： 1.收件窗口领表; 2.收件窗口-交件; 3.契税、收费窗口-交税费; 4.发证窗口领证 (三)收费标准 1、交易手续费：双方各50% ①住宅：6元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 ①住宅：80元/套; ②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费： 一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税： 5元/本(由受增人交纳)。 5、契税： 由受赠方交纳 ①住宅：按房产交易额的1.5%交纳; ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、受赠人身份证; 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 在签订了购房合同以后，应当去房管局的房屋交易中心办理商品房销售登记，房管局会颁发一个房屋销售登记(证)给购房合同的购房人，作为还没有拿到房产证以前，购房人对房屋拥有所有权的证明，以后购房人就凭房屋销售登记(证)去换取房产证。 结语 办理房产赠与需要提交的资料包括房屋所有权证书、赠与和接受赠与公证书、身份证及复印件等。若涉及房改房或经济适用住房赠与，还需提交相关审批表和证明文件。办理流程包括领表、交件、交税费和领证等步骤。费用标准包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税和契税等。领取房产证时需携带已交税费的发票、身份证和收件清单。购房人在拿到房屋销售登记证后，可凭此证明拥有房屋所有权，待办理房产证手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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