| 问题 |
何时能解除房屋买卖合同 |
| 释义 |
下列情况可以解除房屋买卖合同：
1.开发商资质不全的；
2.房屋权属有争议的；
3.开发商逾期交房超过一定期限的；
4.交付的房产质量不符合合同约定的标准的；
5.由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书的；
6.房屋面积误差绝对值大于3%的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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