| 问题 | 房产证上的业主过世未更名字会有何影响？ |
| 释义 | 房产证房主死亡未改名，继承人享有房产所有权。更名需提供身份证、户口本和房产证。赠与费用较低，交易需填写契约并支付各种费用。房产证是购房者合法所有权的凭证，包括房屋所有权证和共有权证。房产证是不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2011年起，房产加名按房价一半征契税。预计2013年下半年起，北京购房人可自愿并免费设立密码以保障房屋交易安全。 法律分析 一、房产证房主死亡一直未改名会怎样 房产证房主死后不改名，其继承人按法定继承享有房产的所有权。 如果需要改名，房产证改名字去房产交易办理就可以了。 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 二、房产证是什么 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 结语 房产证是购房者取得房屋合法所有权的证件，具备占有、使用、收益和处分权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是不动产登记机关发放的书面凭证。房产证的办理需要提供双方身份证、户口本和房产证等材料。若房主死亡未改名，其继承人按法定继承享有房产所有权。如需改名，可前往房产交易办理。办理过户中可能涉及费用，如营业税、契税和个税等。若不打算出售，可直接签署赠与，费用相对较低。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用房屋。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国退役军人保障法：第六章 抚恤优待 第五十一条 退役军人符合安置住房优待条件的，实行市场购买与军地集中统建相结合，由安置地人民政府统筹规划、科学实施。 中华人民共和国民法典：第三章 遗嘱继承和遗赠 第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 |
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