| 问题 | 如何处理拆迁引起的房屋买卖合同纠纷？ |
| 释义 | 拆迁还原房合同纠纷处理及回迁房产权性质：需要了解相关法律知识，准备证据材料，起诉或申请仲裁。仲裁法规定可通过仲裁解决合同纠纷。回迁房性质分为商品房和经济适用房，根据相关法律规定处理合同效力。若房屋性质未确定，可在确定后提起诉讼。 法律分析 一、拆迁还原房合同纠纷怎么处理 1、遇到拆迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询。明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件： (1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织; (2)有明确的被告; (3)有具体的诉讼请求和事实、理由; (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁，需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。 2、法律依据：《仲裁法》 第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁; 第五条，当事人达成仲裁协议，一方向人民的，人民不予受理，但仲裁协议无效的除外。 二、回迁房产权性质有哪些 1、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效; 2、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效; 3、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。 结语 针对拆迁还原房合同纠纷，当事人应首先了解相关起诉的法律知识，可以向专业律师咨询，明确问题能否通过诉讼解决。如果能解决，需准备相关证据材料并撰写起诉书。提起诉讼需满足条件：原告与案件有直接利害关系，有明确被告，具体诉讼请求和事实、理由，并符合法院受理范围和管辖。若选择仲裁，需事先约定仲裁机构或双方同意提交仲裁机构。法律依据为《仲裁法》第二条和第五条。对于回迁房产权性质，若为商品房或按经济适用住房管理的房屋，且合同无效情形不存在，则合同有效。若为经济适用房，依法规定处理。若房屋性质未确定，当事人可在确定后另行提起诉讼。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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