| 释义 |
商业用房未出租需要交房产税。根据《房产税暂行条例》，未出租的房产按照原值减除后的余值计算缴纳，减除幅度由地方政府规定。已出租的房产按照租金收入计算缴纳，税率为1.2%或12%。
法律分析
商业用房未出租需要交房产税，说明如下：
1、房屋没租出去，根据《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
拓展延伸
商铺空置期是否影响房产税的缴纳？
商铺空置期是否会影响房产税的缴纳，这是一个常见的问题。根据大多数国家和地区的法律规定，商铺空置期通常不会免除房产税的缴纳义务。即使商铺没有出租，仍然需要按照相关税法规定，根据商铺的市值或估价缴纳相应的房产税。然而，一些地区可能会提供一定的减免政策或优惠措施，以鼓励商铺的租赁和利用。因此，建议您咨询当地税务部门或律师，了解具体的法律规定和可能适用的减免政策，以确保您按照法律要求履行房产税的缴纳义务。
结语
商业用房未出租需要交房产税，根据《房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据根据房产原值或房产租金收入确定。商铺空置期通常不会免除房产税的缴纳义务，但一些地区可能提供减免政策。建议咨询当地税务部门或律师，了解具体法律规定和可能适用的减免政策，确保履行房产税的缴纳义务。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).
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