| 问题 | 二手房首付款证明开具指南 |
| 释义 | 按揭买房时，首付款交给开发商的监管账户，由房管局监管。银行提供收据，换发票。根据建设部规定，商品房预售需办理许可证，开发商与购房者签订预售合同。购房者需在30天内向政府部门登记备案。 法律分析 按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里,该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明,拿去开发商处换发票。根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。 拓展延伸 二手房首付款证明申请流程解析 二手房首付款证明申请流程解析是指对于购买二手房时所需的首付款证明进行申请的过程进行详细解析。首先，购房者需要向卖方或相关机构提出申请，并提交相关材料，如购房合同、贷款协议等。接下来，卖方或相关机构会对申请材料进行审核，并进行必要的核实和调查。一旦申请获得批准，购房者需要按照要求支付首付款，并领取相应的证明文件。最后，购房者可以将首付款证明提交给相关部门或机构，以完成购房手续。整个申请流程需要购房者与卖方或相关机构之间的密切合作和配合。通过这一流程，购房者可以合法获得二手房首付款证明，确保购房交易的合法性和安全性。 结语 购买房产时，首付款需要通过开发商的监管账户支付，并由当地房管局进行监管。根据我国建设部的规定，开发企业必须办理商品房预售登记并取得《商品房预售许可证》。此外，购房者还需与开发企业签订商品房预售合同，并在签约后30日内向相关政府部门进行登记备案手续。对于购买二手房的首付款证明申请流程，购房者需要向卖方或相关机构提出申请，并提交相应材料。经过审核和调查后，申请获得批准后支付首付款，并领取相应的证明文件。最终，购房者可将首付款证明提交给相关部门或机构完成购房手续。通过这一流程，购房者确保购房交易的合法性和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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