| 问题 | 房屋预售合同有效还是无效 |
| 释义 | 房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。 法律依据 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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