| 释义 |
一、商品房买卖合同可以约定履行期限吗
1、商品房买卖合同可以约定履行期限。商品房买卖合同属于民法中的合同，合同需要双方意思表示一致才能成立并生效，双方可以对合同的内容自行约定，但是不得违反公共秩序和善良风俗以及法律的效力性强制性规定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、什么情况下买房人可以行使法定解除权要求退房
在下列情况下买房人可以行使法定解除权要求退房：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房；
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；
3、按揭不能，买受人有权退房；
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房；
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房；
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
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