| 问题 | 夫妻共同财产的房屋归属问题 |
| 释义 | 婚后购房分割需考虑具体情况，主要有以下几种情况：1）夫妻共同出资购房，房产属共同财产；2）一方婚前付全部房款并取得产权证，属个人财产；3）婚前一方付部分房款，婚后共同还贷，增值部分共有；4）父母出资购房，无明确合同则夫妻共有；5）夫妻共同出资购房，写在子女名下，属子女所有。 法律分析 其实，婚后购买的房子不能只是单纯归于其中一方，还需要看看具体情况是如何的，如果情况不同，房产分割的方式也是不同的，而结婚后购买房子的主要分为以下几种情况： 1、夫妻婚后出资购买的房子 有一些夫妻在结婚的时候并没有购买房子，而是婚后共同出资购买的房子，但也有可能出于一些原因房产证上只写了一方的名字，等到分割的时候就会产生矛盾。但其实，不管房产证上是否有双方的名字，该房产都属于共同财产，拥有房产的人需要支付给对方一半的房款。 2、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证 如果夫妻两人中的其中一人在婚前就已经购买了房产，并且取得了房产证，那么该房产就属于购买方的婚前财产，归个人所有。即使婚后产生感情问题要离婚，另一方也无权对该房产进行分割。 3、婚前一方支付了部分房款，婚后共同还贷 有一种情况是，一方在婚前支付了部分房款，比如支付了首付款，甚至是偿还了几个月的贷款，而在结婚之后，便由双方开始共同偿还贷款。在这种情况下，如果男女双方离婚，该房产在婚后增值的部分以及共同还贷的部分都属于两人共有的。 4、父母出资购买的房产 一些年轻的夫妻没有足够的经济能力可以购买一套房产，这时父母便会为其购买，但若是父母没有订立合同或明确表示，该房产是无偿赠与给夫妻二人的，还是只交付于其中一方的，那么在法律上就会一致认定这是父母赠与给夫妻二人的，因此房产归两人共有。 5、夫妻共同出资购房，但写在子女名下 很多夫妻为了让孩子的未来有保障，经常会买下房产，并登记在孩子的名下，那么这所房产便归孩子所有。如果日后夫妻二人感情不合要离婚的话，男女双方都无权分割该房产。 结语 婚后购买的房产归属问题涉及多种情况，需要根据具体情况进行判断。无论房产证上是否有双方名字，共同购买的房子都属于共同财产，需支付对方一半的房款。若一方在婚前已购房并取得房产证，该房产属于个人财产，离婚时不受分割。婚后共同还贷的房产及增值部分归双方共有。父母出资购买的房产，若未明确表示，法律认定为夫妻共有。夫妻购房写在子女名下，归子女所有，离婚时双方无权分割。根据具体情况，合理维护权益，遵循法律规定解决分割问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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