| 问题 | 保全民事的房产执行效力如何 |
| 释义 | 执行多人保全的房产的如下：有多个担保物权的按照各担保物权成立的先后顺序清偿；均无担保物权的按照法院采取执行措施的先后顺序清偿；基于所有权和担保物权而享有的债权优先于金钱债权受偿。 一、债务人破产债务人的债权要怎么处理 债务人破产的债务人可以要求债务人履行清偿责任或者要求保证人承担保证责任。对于设有担保物或者保证人的债权，在债务人破产时，债权人可以享有担保物权的债权人可以对担保财产行使优先受偿权利；或者可以要求保证人承担保证责任，履行债务。 但需要注意，如果保证人承担的是一般保证责任的，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前不能要求保证人承担责任。 二、债务人偿还连带债权人顺序是怎样的 债务人偿还连带债权人顺序： 1、债务人对同一人负有多笔同类债务，除非另有约定，按以下顺序清偿： (1)优先抵充已到期的债务； (2)几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或担保数额最少的债务； (3)担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务； (4)负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充； (5)到期时间相同的，按比例抵充。 2、债务人有多个债权人时，应当优先清偿有担保的债权。 3、各个债权人均无担保时，按照查封、扣押的先后顺序清偿。 三、担保物权是什么意思 担保物权是指，债务人不清偿到期债务，或者与债务人或者第三人约定以清偿担保债务为担保的情形，债权人以该担保物权的交换价值优先受偿的其他物权。担保物权包括抵押权、质押权和留置权。担保物权的主要特征是担保物权是设定在债务人或者第三人特定财产上的权利；担保物权是物权的一种，其内容是支配担保物的价值，与一般物权具有同一性质。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 |
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