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问题	买回迁房直接改名字房产证下来就是买主的吗
释义	买回迁房直接改名字房产证下来就是买主的吗不是的，办理下来的房产证还是原来房主的名字，需要房主持有安置房满五年，之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理下原房主名义正规商品房房产证，契税证，和土地证，此时，才允许转让买卖。并且还需要缴纳：契税、营业税，个税。首套契税：(90平方一下是1%，90-144平方是2%，144以及二套房全部都是4%)，营业税未满五年的话是5.6%，满五年免营业税。
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