| 问题 | 符合什么条件就可以申请宅基地 |
| 释义 | 1、宅基地在审批范围内 宅基地占用了耕地或其它集体用地，但没有取得宅基地使用权。在本次农村宅基地确权中，这样的宅基地是不给予确权的，即使建了房屋，也会按违建处理。 2、迁出后不能新建住房 按照土地管理法规定，只有村集体组织成员才能拥有宅基地使用的权利，而对于一些户口迁出的农民，虽然没有收回宅基地，但也不能再翻建住房。 3、“一户多宅”必须确定一户宅基地 因历史原因、户口迁出造成“一户多宅”的农民家庭，只能有一处宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建房屋。 想要妥善解决宅基地的问题，不能单依靠某个法律、法规，这样不仅不能解决问题，还会引发新的不稳定因素，这就需要站在人民的位置看问题，以调解处理为目标，深入细致到做群众工作，包括运用到心理学的知识，化解矛盾、消除积怨，最终实现宅基地纠纷。 一、农村房屋确权后可以买卖吗？ 宅基地确权后房屋是可以进行买卖的，但是要买卖的话还是需要满足一定的条件： 1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地，当然这也是宅基地流转的一个前提。 2、农村宅基地流转时，受让双方必须是同一村集体内部成员，这也可以避免两个村子内部的宅基地发生纠纷等问题。也就是说，宅基地要想流转，不能流转给其他村集体的其他成员。不过这也是为了保证农村集体成员的利益，避免宅基地使用权外流。 3、在以前很多农村宅基地是没有证明的，若是你想要把宅基地转让出去，就必须要有一份宅基地证才行，证明这个宅基地你有使用权利，若没有证明的话，就不能转让宅基地。 4、宅基地流转时的受让方，必须是没有宅基地的。这也是满足“一户一宅”的原则。在实际进行宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，就不能申请宅基地了。这也是为了保障农村居民的权益不受伤害。 5、宅基地转让需经过村集体内部同意，在转让时也不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。因为农村宅基地和房屋的使用权是分不开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的。 6、农村宅基地在进行流转的时候，转让买卖成立的第一时间，就需要到房管部门办理产权过户登记手续，证明房产的主体已经变更，而且对于宅基地的使用权主体也要同时进行更新，这样才能是合法的宅基地转让，否则只是口头转让，是没有任何法律效力的。 二、农村宅基地房屋拆迁补偿费的继承 农村宅基地房屋权利由宅基地房屋所有权和宅基地使用权组成，其拆迁权益亦由地上物补偿和宅基地使用权补偿组成。宅基地房屋所有权和宅基地使用权在权利性质等方面均存在差异。 宅基地房屋所有权即所有权人对宅基地上所附着房屋所享有的权利，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。农村宅基地房屋动迁后，地上物的补偿应在对被拆迁房屋的面积、装潢等予以综合评估后确定，司法实践中，被拆迁房屋评估总价往往为数万元至二十余万元不等。该地上物的补偿应归属房屋权利人，房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。 宅基地使用权系农村集体经济组织成员以户为单位无偿提供给本集体经济组织成员的具有身份属性的一项权利，当一户人口因死亡、户口迁出宅基地所在集体经济组织等原因而出现减少时，宅基地应由一户中剩余的成员共同使用。换言之，申请建房人因死亡等原因而不再为集体经济组织成员时，即丧失宅基地使用权，故该项权利不发生继承。宅基地使用权的补偿款及安置房面积的购买权应由该户剩余的成员共同所有。 |
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