| 问题 | 哪些情况下需要对婚前财产进行公证？ |
| 释义 | 婚前财产归属问题：根据民法典规定，婚前财产永远是个人的，不会因结婚年限而转变为夫妻共同财产。房屋产权证和购房合同决定了财产归属，父母的房屋或承租的公房不算夫妻共同财产。婚前已付全部房款但未拿到产权证的，拿证日期不界定财产归属。婚前按揭购房，房子为个人财产，但婚后还贷部分算夫妻共同财产，需补偿一半。建议办理婚前财产公证，具体程序需咨询当地公证处。 法律分析 1、婚前一方已经取得产权证的。 因为现在的民法典规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。 2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。 因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。 3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。 这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。 4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。 二、强烈建议去作婚前财产公证的情况： 1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的; 2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的; 公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。 三、办理婚前财产公证的程序： 办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。 结语 根据现行民法典规定，婚前财产在婚姻关系中仍保持个人所有，不会转变为夫妻共同财产。对于婚后所住房屋的归属，以房屋产权证为准，房屋在谁名下即归属于谁。婚前已交付的房款不以拿到房产证日期为准，应综合考虑公平性。对于婚前按揭购房情况，房子属于婚前个人财产，但婚后还贷部分为夫妻共同财产，应补偿对方一半。强烈建议办理婚前财产公证，特别是在一方出资或双方共同出资购房的情况下，以确保财产归属明确。办理婚前财产公证的具体程序和所需手续可咨询当地公证处。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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