| 问题 | 房地产市场的商品房与安置房区分 |
| 释义 | 安置房与商品房的主要区别在于产权、质量和交易时间。安置房的产权通常不具备完全的土地使用权，可能需要补缴土地出让金；建设质量普遍较低，存在偷工减料的情况；交易时间受限制，不能立即上市转售。而商品房具有完全产权，质量相对较好，交易时间没有限制。 法律分析 土地来源和产权的不同。 1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 拓展延伸 房地产市场的商品房与安置房：权益、购买途径及政策规定 商品房和安置房是房地产市场中常见的两种住房类型。它们在权益、购买途径和政策规定方面存在一些区别。首先，商品房是由开发商按照市场价格销售的住房，购买者享有完全的产权和自由支配权。而安置房则是由政府或相关单位为了解决城市拆迁或改造项目中受影响的居民而提供的住房，购买者通常享有一定的产权和使用权。其次，购买商品房可以通过市场交易进行，而购买安置房通常需要符合特定条件并经过政府指定的程序。最后，商品房的政策规定主要涉及市场调控、购房资格和税费等方面，而安置房的政策规定主要涉及拆迁补偿、安置标准和使用权等方面。因此，在购买房屋时，购房者需要了解商品房与安置房的权益、购买途径和政策规定，以便做出明智的选择。 结语 总结： 商品房和安置房在产权、质量和交易时间等方面存在明显的区别。商品房具有完全的产权和土地使用权，而安置房通常只有一定的产权和使用权。安置房的质量普遍较差，受利润限制和监管不力的影响，而商品房相对质量较好。此外，安置房存在交易时间限制，而商品房没有此类限制。购房者在选择房屋时应充分了解商品房和安置房的权益、购买途径和政策规定，以做出明智的选择。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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