| 问题 | 买家拖欠首付，卖房难题显现 |
| 释义 | 合同违约时，可以要求继续履行合同或支付约定的违约金。如约定的违约金不足以赔偿实际损失，可要求增加违约金。买方未支付首付款时需支付违约金。买方违约不购买时，卖方保证金不退还。 法律分析 可以要求继续履行合同，您也可以要求支付违约金。违约金可以约定。如果约定的违约金不足以赔偿实际损失，可以要求将违约金增加到实际损失。（实际损失包括但不限于房屋价差）。如果买方未能按合同约定支付首付款，则需要向卖方支付合同约定的违约金。如果买方违约而不购买，合同将终止，卖方收到的保证金不予退还。 拓展延伸 买家拖欠首付款引发的法律纠纷 买家拖欠首付款引发的法律纠纷是一种常见的房地产交易纠纷，涉及买卖双方之间的权益和合同履行责任。当买家未按合同约定支付首付款时，卖家可能面临经济损失和交房难题。在这种情况下，卖家可以采取法律手段来维护自身权益，例如起诉买家要求支付欠款、解除合同或要求违约赔偿。同时，买家也可能面临法律责任，如支付滞纳金或赔偿卖家的损失。因此，及时咨询专业律师并采取适当的法律措施，对于解决买家拖欠首付款引发的法律纠纷至关重要。 结语 买家拖欠首付款引发的法律纠纷是一项常见的房地产交易纠纷。卖方在此情况下可采取法律手段维护自身权益。及时咨询专业律师并采取适当的法律措施对于解决此类纠纷至关重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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