| 问题 | 开发商交房所需满足的条件是什么？ |
| 释义 | 住宅交付使用需满足法律强制性规定的验收要求，包括消防、人防等基本居住安全项目。即使合同未明确约定，根据相关法律如《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《消防法》等，房地产开发企业需完成竣工验收并获得相关部门批准后方可交付使用。 法律分析 交付使用的前提是应完成法律强制性规定的验收内容及要求。相关法律规定有： 《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 《消防法》第十一条、第十三条亦规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。对未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。 上述条款均属于强制性规定，故即便合同中未明确约定，但住宅的验收内容也应包含消防、人防等保障基本居住安全的验收项目，否则不宜认定已符合交付条件。 拓展延伸 开发商交房前必须满足的关键条件有哪些？ 开发商在交房之前必须满足一系列关键条件。首先，他们需要获得土地使用权，并确保土地使用权证明的合法性和有效性。其次，开发商需要按照相关法律法规和规划要求进行项目规划和设计，并获得相应的建设许可证。此外，开发商还需要确保工程质量符合相关标准，并按照合同约定的时间节点完成工程建设。同时，开发商还需要解决项目所涉及的土地、环境、安全等方面的问题，并与相关部门进行协调和审批。最后，在交房前，开发商还需办理相关的产权手续，确保购房者能够合法取得房屋的所有权。总之，开发商在交房前必须满足一系列关键条件，以保证房屋交付的合法性、质量和安全性。 结语 交付使用的前提是应完成法律强制性规定的验收内容及要求，包括房地产开发项目的竣工验收、消防验收等。开发商在交房前必须满足一系列关键条件，包括获得土地使用权、按照法规进行规划设计、确保工程质量符合标准、解决土地、环境、安全等问题，并办理相关产权手续。只有满足这些条件，才能保证房屋交付的合法性、质量和安全性。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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