| 问题 | 购房者能否在付清首付后立即退房？ |
| 释义 | 购房者支付了首付后，通常情况下无法退房。如果需要退房，双方需按照合同约定协商解决。如果是购房者个人原因退房，购房者需按合同支付违约金，开发商将首付款退还。如果是开发商的质量问题或合同不符，开发商需按合同支付违约金。如果购房者需要退房，可以与开发商协商解决，也可以向人民法院提起民事诉讼要求退还首付款。 法律分析 购房者支付了首付后,通常情况下无法退房。如果需要退房,双方需按照合同约定协商解决。如果是购房者个人原因退房,购房者需按合同支付违约金,开发商将首付款退还。如果是开发商的质量问题或合同不符,开发商需按合同支付违约金。 一、凑不齐首付要退定金吗？ 这种情况算违约，不退定金。一、定金不能返还的情况如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。二、定金应该返还的情况1．若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。2．若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。3．若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。4．若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的，致使双方无法将内容达成一致，这样的原因造成正式合同不能签署的，开发商也应将所有定金返回给购房者。 二、交了首付，签了合同，想退房，怎么办 根据我国相关法律规定，对于交了首付,签了合同,想退房的情形，是有两种解决途径的： 1、由业主与开发商进行协商解除合同，并由按照双方协商内容退还首付款以及支付违约金。 2、对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起民事诉讼，要求退首付款的。 拓展延伸 买房了贷款没批下来可以退房吗？ 购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 结语 购房者支付了首付后,通常情况下无法退房。如果需要退房,双方需按照合同约定协商解决。如果是购房者个人原因退房,购房者需按合同支付违约金,开发商将首付款退还。如果是开发商的质量问题或合同不符,开发商需按合同支付违约金。对于交了首付,签了合同,想退房的情况,可以根据实际情况选择协商解决或向法院提起民事诉讼。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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