| 问题 | 退回租房定金的可能性 |
| 释义 | 租房时需注意与房东确认定金退还问题，根据《民法典》规定，定金不履行约定的债务无权要求返还，而收受定金不履行约定的债务应双倍返还。另外，在租房时需注意辨别房东真伪，不提前交定金以防骗局，减少与陌生人接触并注意保护个人隐私。确定合租室友时要确保稳定性，以获得房东的信任。 法律分析 根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。 租房子最重要的一点 请确定好和你们合租的室友，最好能保证一年之内都能一起租住的。这点非常重要。因为很多房东，特别是一些新房子的房东，不太喜欢单租或者混租这种形式，担心人杂或者流动性大，给房子带来损坏。所以确定好自己的室友，最好你们都是有稳定工作的人，这样可以让房东放心。之所以说最好能合租一年，是因为有的房东不太喜欢临时变更租户构成，比如我们的房东，协议里明确说了不希望变更租住的人。 租房时的注意事项 1、仔细辨别房东真伪，在租房时应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。 2、不要提前交定金，骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。 3、减少与周围陌生人接触，不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。可以请好友不定期来家里聚会，造成多人租房的假象。 结语 谨慎选择合租室友，确保稳定居住。根据《民法典》规定，定金一般情况下不可退还。租房时需注意辨别房东真伪，要求出示相关证件。不要提前交定金，以免遭受骗局。减少与陌生人接触，不随意带人回家，保护个人安全。请定期邀请朋友来家聚会，营造多人租房的氛围。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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