| 问题 | 房屋买卖合同中出卖人死亡后的处理方式 |
| 释义 | 《民法典》规定，出卖人死亡后，其房屋所有权由继承人继承，买受人有权要求继承人继续履行合同。遗产分割时，应清偿继承人的税款和债务，但对于缺乏劳动能力且无生活来源的继承人，应保留必要的遗产。 法律分析 出卖人死亡后，其房屋所有权被其继承人继承，买受人可以要求其继承人继续履行合同。《民法典》规定分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。 拓展延伸 房屋买卖合同中出卖人死亡后的继承与继续履行问题 房屋买卖合同中，当出卖人不幸去世时，涉及到继承与继续履行的问题。根据相关法律规定，出卖人的继承人有权继承合同，并承担出卖人的权利和义务。如果继承人同意继续履行合同，买卖双方应按照原定的条款和条件继续履行，确保交易的顺利进行。若继承人不愿意履行合同，买方有权解除合同并要求退还已支付的款项。在处理方式上，建议及时与继承人协商，明确双方的权益和责任，以避免纠纷的发生。在此背景下，继承人的意愿和合同的条款将决定出卖人死亡后合同的继承与继续履行问题的最终处理方式。 结语 出卖人死亡后，房屋买卖合同的继承与继续履行问题需根据相关法律规定处理。继承人可选择继承合同并履行出卖人的权利和义务，确保交易顺利进行；如不愿履行，买方有权解除合同并要求退款。建议及时与继承人协商，明确双方权益和责任，避免纠纷。继承人意愿和合同条款将决定处理方式。 法律依据 《民法典》第一千一百五十九条 分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。 第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 |
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