| 问题 | 已预售商品房可以办抵押登记吗 |
| 释义 | 已预售的商品房能抵押登记，但抵押权仅限于已办理登记的部分。续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的抵押权不受支持。若抵押人将不同债权人分别抵押给不同的土地或建筑物，法院将根据抵押登记的时间确定清偿顺序。 法律分析 已预售的商品房能抵押登记。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十一条第二、三款规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。 抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。 拓展延伸 已预售商品房的抵押登记流程及注意事项 已预售商品房的抵押登记是指在商品房尚未竣工前，购房者可以将其购买的房屋进行抵押登记的一项操作。抵押登记流程一般包括以下几个步骤：首先，购房者需向房屋所在地的不动产登记机构提交相关申请材料；其次，不动产登记机构会对申请材料进行审核，并进行抵押登记；最后，购房者需支付相应的登记费用。在办理抵押登记时，购房者需要注意以下几点：确保购房合同已经签订并具备法律效力；了解相关法律法规，确保符合抵押登记的条件；及时提交申请材料，并按要求缴纳登记费用。购房者在办理抵押登记时应咨询专业人士或律师，以确保整个流程顺利进行。 结语 购房者在购买已预售商品房时，可以通过抵押登记来确保自身权益。根据最高人民法院的相关规定，抵押登记的效力范围限于已办理登记的部分，不支持对续建部分、新增建筑物及尚未建造的建筑物主张抵押权。此外，如果抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人，人民法院将根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。购房者在办理抵押登记时应确保购房合同有效，并了解相关法律法规，咨询专业人士或律师的意见，以确保整个流程顺利进行。 法律依据 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十一条 当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院应予支持。债权人主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。 当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。 抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。 |
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