| 问题 | 商品房外墙面的所有权归谁 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，按照建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于全体购房人所有，购房人享有专有权并对共有部分有区分所有权。收益应用于维修资金和公共设施建设。 法律分析 按照《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定的建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。 《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 拓展延伸 商品房外墙面的所有权归属及相关法律规定 商品房外墙面的所有权归属及相关法律规定是一个涉及房地产法律领域的重要问题。根据我国相关法律规定，一般情况下，商品房外墙面的所有权归属于房屋的业主。业主对于外墙面享有所有权，包括外墙面的使用、处置和维修等权利。然而，需要注意的是，根据不同地区和具体合同约定，也可能存在一些特殊情况，例如外墙面的所有权归属于物业管理机构或其他共有人。因此，在购买商品房时，买卖双方应详细了解合同条款并咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护。此外，相关法律规定还对外墙面的维护、装饰和改建等方面做出了具体规定，如需进行任何改动，应遵守相关法律法规并经过相关审批程序。综上所述，对于商品房外墙面的所有权归属及相关法律规定，购房者应当了解相关法律法规，以保障自身权益。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定的建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有。购房人基于对所购房屋单元的专有权享有对建筑物共有部分及附属部分的区分所有权之共有权。所得收益应主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。购房者应了解相关法律法规，以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。 中华人民共和国民法典：第七章 相邻关系 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 |
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