| 问题 | 出租人死亡后合同是否有效？ |
| 释义 | 出租人死亡合同符合下列条件也是有效的，出租人死亡并不是合同无效的情形：合同的内容不得违反法律法规和公序良俗；订立合同是当事人真实的意思表示；订立合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。 出租人死亡合同还有效吗 出租人死亡合同还有效。出租人死亡后，由其合法继承人继承房屋所有权。依法成立的合同受法律保护，房屋在租赁合同约定的租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 出租人死亡合同还有效吗 出租人死亡租赁合同是继续有效的，一般在租赁期间，出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的继承人无权收回房屋。 未按时向出租人交付房屋租赁合同是否还有效 原签订的租赁合同继续有效。 根据我国《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的； 原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 根据该法第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 由此可知，房屋租赁期限届满后出租人没有提出异议的，租赁期限改为不定期租赁状态，终止这一不定期状态应当给予合理的宽限期。 出租人死亡合同效力如何 出租人死亡合同依然有效，应由出租人的继承人履行合同，债务已经履行的、债务相互抵销的、债权人免除债务的、债务人依法将标的物提存的、债权债务同归于一人的，合同作废。 转租未经出租人同意转租合同是否有效 转租未经出租人同意转租合同无效。在签订的合同中，出租人明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。 该内容由 郭大伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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