| 问题 | 2023租房后有何规定 |
| 释义 | 新规要求房屋出租应符合安全条件，不得改变结构分割出租，厨房、卫生间等公共场所不得出租。每个房间居住人数不得超过3人，且人均居住面积不得低于5平方米。违反规定的房产中介将受到处罚，而不符合一系列条件的房屋不能出租，包括未取得所有权证、有争议的权属、违法建筑等。 法律分析 租房后有什么规定 1、出租房人均居住面积不得低于5平方米; 新规要求，房屋出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等公用场所不得出租供人员居住。 “一间卧室不能当作两间出租，房东也不能随意改造房屋，将两室变成四室，三室变成六室出租给租客。”房管局相关负责人表示。 另外，出租房屋居住面积，即规划设计为居住空间的房间的使用面积，人均不得低于5平方米;除有法定赡养、抚养、扶养义务关系的，每个房间居住人数不得超过3人，如法律法规另有规定，从其规定。 2、对违反规定者房产中介不得提供服务; 租房新规不仅对“出租房”本身有着高标准，房东和租客有严要求，对房地产中介也有相应规定：房地产经纪机构及经纪人员应依法开展房屋租赁经纪业务，不得为违反本规定的房屋租赁当事人提供经纪服务。违反规定的中介机构，将由住房行政管理部门依法进行查处，涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。 什么样的房屋不能租凭 根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押，未经抵押权人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 结语 根据以上规定，租房后有严格的规定。房屋出租必须符合安全条件，不得改变内部结构、分割出租或变相分割出租。每个房间的居住面积不得低于5平方米，且人数不得超过规定限制。违反规定的房产中介将被查处，并可能追究刑事责任。此外，未取得所有权证、被限制权利、有争议、违法建筑、不符合安全标准等房屋也不能出租。其他法律和法规禁止出租的情况也要遵守。租房需谨慎，遵守规定保障权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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