| 释义 |
法律分析：
买房签合同要小心的问题如下：
1、看开发商是否具备“五证”并验明；
2、使用规范的合同文本；
3、买期房要注意建筑面积的约定；
4、办理产权证的时间和交房时限；
5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项；
6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；
7、看清计价方式与总价款及支付条款；
8、看清楚争议解决的方式；
9、明确装修标准；
10、退房的责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所二)商品房基本状况三)商品房的销售方式四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间五)交付使用条件及日期六)装饰、设备标准承诺七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任八)公共配套建筑的产权归属九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜十一)解决争议的方法十二)违约责任十三)双方约定的其他事项。
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