| 问题 | 安置房上市需满足几个条件？ |
| 释义 | 需满足以下条件并按照规定办理有关手续后，才能上市交易。 1、依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）； 2、以安置时间起算满五年； 3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用； 4、住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位； 5、法律法规规定的其他条件。 一、网签备案需要交维修基金吗 住房维修基金必须交，但是网签时交的有点早，一般是交房时才缴纳维修基金。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 二、买房子维修基金什么时候交比较合适 1、房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收入业主的同意。 2、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。 3、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。 三、房屋维修基金可以退吗？ 如果住宅专项维修资金符合法律规定的可以退还情形的，是可以主张退还的。 根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； （二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 |
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