| 问题 | 不动产权证的房子可以拆了重建吗? |
| 释义 | 不动产证是房产交易和权益保障的重要法律文件，缺乏不动产证将导致交易无效，无法抵押或获得拆迁补偿。有不动产证的房屋可以进行翻建，但需向相关部门申请并符合条件。翻建时需按审批面积建设，不得超面积或改变土地性质，否则将被认定为违章建筑。法律依据为《不动产登记暂行条例》第五条。 法律分析 有不动产证的房子可以重建。但是房屋翻建需向有关部门提出申请，符合翻建条件，待审批通过后方可进行房屋翻建。并且翻建房屋时也需要注意按照审批面积进行建设，不得超面积建设，也不得改变土地性质，否则将会被认定为违章建筑。 不动产证的作用如下： 1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，在进行任何房产相关的交易时，没有房产证是寸步难行的； 2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的； 3、不动产证是置换与出租的前提，没有不动产证就算是签了合同也是无效的； 4、无法将房产抵押、典当； 5、拆迁时无法获得相应的补偿和福利。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 拓展延伸 拆除与重建：不动产权证下的房屋改造规定 根据不动产权证下的房屋改造规定，拆除与重建房屋需要遵循一定的程序和规定。首先，您需要获得相关的建筑许可证，以确保您的拆除与重建行为合法。其次，您需要进行详细的规划和设计，确保新建房屋符合相关的法律法规和建筑标准。在拆除过程中，您还需要考虑到周边环境和邻居的利益，避免对他人造成不必要的困扰。最后，完成拆除与重建后，您需要及时办理相关手续，更新不动产权证上的信息，确保房屋的合法性和所有权的变更。总之，拆除与重建需要遵循法律规定，确保合法性和安全性，并及时办理相关手续以确保权益。 结语 合法拥有不动产证的房产可以进行重建，但需要向相关部门申请并符合翻建条件，通过审批后方可进行。在翻建过程中，必须按照审批面积建设，不得超出规定面积，也不得改变土地性质，否则将被认定为违章建筑。不动产证在房产交易、租赁、抵押等方面具有重要作用，没有不动产证将面临诸多限制。根据《不动产登记暂行条例》的规定，需要登记的不动产权利包括房屋所有权、建设用地使用权等。在进行房屋拆除与重建时，应遵循法律程序和规定，获得建筑许可证，确保新建房屋合法，并及时办理相关手续更新不动产权证上的信息。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。 监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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