| 问题 | 遇到房子漏水问题，未交房时该怎么办？ |
| 释义 | 在保修期内，业主在房屋出现质量问题时，应通过房屋质量检测机构鉴定问题原因，并固定证据。处于保修期内的，可要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的可解除购房合同。过了保修期的，可通过物业管理方的维修基金解决维修问题，但如检测机构认定主体结构不合格，仍可解除购房合同。超过合理使用年限的房屋由产权所有人负责修复和维护。非质量问题可向保险公司索赔。新房漏雨维权应由开发商履行交付义务。 法律分析 保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。 为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。 1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。 2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。 3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。 此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。 新房漏雨该怎么维权 房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 结语 购房者在遇到新房漏雨等质量问题时，应首先通过房屋质量检测机构进行检测，并固定受损证据。若房屋仍在保修期内，购房者可要求开发商修复并赔偿损失，严重影响居住的情况下还可解除购房合同。超过保修期的，可通过物业管理方的房屋公共维修基金解决维修问题，但若检测机构认定主体结构不合格，购房者仍有权解除合同。对于超过合理使用年限的房屋，产权所有人应承担修复和维护责任。若房屋受损非质量问题，如不可抗力或意外事故，购房者可向保险公司索赔。开发商应履行交付义务，物业管理公司需提供委托书，否则开发商应自行履行交付义务，委托争议与业主无关，开发商是商品房买卖合同的相对方。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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