| 问题 | 维权之路充满波折，开发商拖欠打官司胜诉后未给钱 |
| 释义 | 打官司赢了开发商不给钱时，债权人应申请强制执行，可查封房产、车辆、证券和存款；对方若拒不履行判决，可申请法院强制执行，对其信用和行动产生限制；诉讼是解决争议的最佳途径，可起诉并申请财产保全；根据《民事诉讼法》，判决生效后一方拒不履行，对方可向法院申请执行。 法律分析 一、打官司赢了开发商不给钱怎么办 若债务人不履行法院的判决，债权人应当及时申请强制执行。法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。若公司名下无资产，申请将公司和法人纳入失信被执行人黑名单，会对公司及法人代表产生诸多限制，能督促他们执行。胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。 二、诉讼是最好的解决途径 可以直接向法院起诉，要求判令甲方按照约定支付工程款。起诉可以向工程所在地法院也可以向被告所在地法院起诉，起诉的同时最好申请财产保全，查封甲方账户和其他财产。起诉时间一般需要三到六个月，但是起诉是乙方维护自身合法权益的唯一有效的法律途径。 三、诉讼的法律依据 如果是开发商和业主之间的诉讼，开发商败诉之后拒不赔偿，应该怎样进行处理?根据《民事诉讼法》的规定，如果在法院判决生效后，对方不按判决规定支付赔偿款的，另一方可以向人民法院申请执行，由法院依法进行执行，以确保生效法律文书得以履行。《民事诉讼法》第二百三十六条规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 结语 维权无法坐视，法律保障应落实。债权人可申请强制执行，查询债务人财产情况，纳入失信黑名单，督促履行。逾期未执行可再次申请法院强制执行。拒不履行者将受限制，信用受损，甚至可能被拘留。诉讼是维权的最佳途径，可向法院起诉，要求支付工程款，并申请财产保全。诉讼法律依据明确，判决生效后应履行，拒不履行可申请执行。无论是开发商与业主间的纠纷，还是其他案件，法律保障权益，维护正义。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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