| 问题 | 离婚后复婚购房，房产证上如何处理对方名字？ |
| 释义 | 假离婚买二套房复婚，房产证需要写对方的名字吗？婚后财产可以加上另一方的名字，但需办理相应手续。婚前个人房产加名需支付契税、手续费等，还贷后可简单办理加名过户手续。短期内不还款需银行证明同意增加配偶为共有人，再到房管所申请加名。离婚后，加名的房产可分割。假离婚买二套房流程：优选、签约、付款、收房、产权证。办理假离婚购二手房需审查开发商资质，签订购房合同，缴纳款项和税费，验收后办理产权证。 法律分析 一、假离婚买二套房复婚，房产证需要写对方的名字吗? 婚后财产。经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。 婚后房产证加上名字流程： 1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件 2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5元贴花费、25元制图费。 3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。 4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。 二、假离婚买二套房流程有什么? 夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行，建议不要轻易相信“假离婚”购房，一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力，如果一方变心，极易弄假成真，小心弄假成真、人房两空。 二套房买房流程如下： 1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备 2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔 3、付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用 4、收房 5、产权证 取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。 办理假离婚后购买二手房需要优先审查房屋开发商的资质，选定房型后和房屋开发商签订购房合同，到银行缴纳房款和相关的税费，等待开发商交房后验收，拿房屋的钥匙，最后到房管所办理房屋产权所有证。 结语 在处理婚后房产证加名字的流程中，需要准备好结婚证、身份证和房产证的原件和复印件，并支付相应的费用。等待10个工作日后，您可以去房管局领取新的房产证。如果存在房贷，还需要先去银行办理抵押变更手续。对于假离婚买二套房的流程，建议谨慎对待，因为一旦离婚手续办理完成，具有法律效力，存在弄假成真的风险。在购买二套房的流程中，需要进行审查、签约、付款、收房和取得产权证等步骤。办理假离婚后购买二手房时，应优先审查开发商资质，签订购房合同，并按要求缴纳房款和相关费用，最后办理房屋产权证手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。