| 释义 |
法律分析：一、旧房土地增值税计算方法有哪些
旧房土地增值税计算方法如下：
1、增值额未超过扣除项目金额50%时，土地增值税税额=增值额*30%；
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，土地增值税税额=增值额*40%—扣除项目金额*5%；
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%时，土地增值税税额=增值额*50%—扣除项目金额*15%；
4、增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税税额=增值额*60%—扣除项目金额*35%。
二、应纳土地增值税计算程序如下：
1、计算扣除项目金额=原购房发票金额(1+5%N)+转让环节缴纳的有关税金，其中N代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数;
2、计算土地增值额=旧房及建筑物转让价款-扣除项目金额;
3、计算土地增值率=(土地增值额÷扣除项目金额)×100%;
4、根据土地增值率找出土地增值税适用税率;
5、计算应纳土地增值税=土地增值额×适用税率。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第三条
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条
纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第五条
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
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