| 问题 | 还清首付贷款后要注意哪些事项？ |
| 释义 | 在购房合同中,通常会明确规定,在支付首付后的一定期限内,售楼处必须办理贷款手续。如果未能按时办理,则构成违约。如果发生纠纷,可以通过诉讼解决。 法律分析 在购房合同中,通常会明确规定,在支付首付后的一定期限内,售楼处必须办理贷款手续。如果未能按时办理,则构成违约。如果发生纠纷,可以通过诉讼解决。 一、购房合同签了付了首付还能退房吗 购房合同签了付了首付还能退房。签订了购房合同付了首付可以退房，但是首付是有可能不退的；因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚；只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金是不能退回的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、凑不齐首付可以退定金吗 根据现行法律规定，购房者凑不齐首付，缴纳的购房定金是不能退还的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。购房定金，是购房者在签订正式购房合同前向售房者支付的履约担保资金。购房定金最终会有三种去向：一是购房者按照约定履行协议时，定金抵作购房款。二是购房者不履行约定债务时，无权要求返还定金。三是收受定金的售房者不履行约定时，应当双倍返还定金。对于购房者因自身原因，无法凑齐首付的行为，属于购房者单方面违约行为。按法律规定，购房者单方面违约无权要求返还定金，这也体现了定金的主要作用。但是下列情形可以协商返还定金或者减少损失：不可抗力，或是因第三人原因造成你无法支付首付，在你发生定金损失之后，可以要求第三方承担相应违约责任。最后是超过法定比例支付定金，超过购房合同总价的20%的定金无效，你可以要求返还超过法律规定支付比例的定金。 拓展延伸 交了首付没有签合同可以退房吗 交了首付没签合同可以退房，可以与卖方协商一致后解除购房合同然后退房；或者出现约定以及法定的合同解除的情形的，买方也可以单方面要求解除合同退房，退房后买方应当返还支付的首付。 如果不符合上述情形的，则买方不可以单方面退房，否则属于违约，需要承担违约责任。 结语 购房者在购房过程中需认真阅读购房合同，了解相关规定。在支付首付后的一定期限内，售楼处必须办理贷款手续，否则将构成违约。如果发生纠纷，可以通过诉讼解决。同时，购房者在购房过程中需按时履行合同义务，避免因自身原因导致无法按时支付首付的情况发生。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 |
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